Esta subdivision de 1886 determina que los veinticinco kilómetros de playas y médanos queden adjudicados a las estancias "Martín García", "La Invernada", "El Rosario" y "Manantiales", propiedad de Manuel y Enrique Guerrero.

En 1908 el Gobierno Provincial declara al pueblo “Divisadero” cabecera del "Partido del Tuyú". Corría ese año cuando el Ferrocarril del Sud inaugura, en los campos de José Guerrero, una estación denominada "Juancho", que más tarde sería aprovechada para transportar los frutales que se cosechaban en sus campos.
En 1910, una ley cambio el nombre del Partido del Tuyú por el de “Juan Madariaga”.
En 1918, Don Héctor Manuel Guerrero, propietario de los campos denominados "DosMontes", lindante con e mar, comienza a forestar las dunas desde el interior hacia la costa. En 1926 alcanza el mar utilizando quinchos que impedia el desplazamiento de las arenas y protegia los incipientes sembradios.después de luchar durante años contra vientos, hormigas, sudestadas, etc. esto empleó quinchos que servían de barrera de protección e impedían el desplazamiento de la arena.
Hacia 1950 esta forestación alcanzó un considerable desarrollo, habiéndose plantado más de medio millón de árboles. En 1945 se le dio el nombre al lugar de "Cariló", que en voz mapuche significa "médano verde".

Fernando Robette y Agustín Poli , de nacionalidad belga, llegan a la zona con la idea de instalar un balneario en la costa, similar al de su lugar natal, "Ostende". Ellos gestionan y deciden la compra de la zona medanosa de los campos de Don Manuel Guerrero y nace así un proyecto urbanístico-turístico que preveía avenidas, diagonales, reservas para edificios públicos, estación de ferrocarril, terrenos para cementerio, corralón municipal y una avenida central de más de cincuenta metros de ancho, que remataba en una traza focal denominada hemiciclo. En ese lugar se proyectaba la concentración de hoteles y edificios turísticos. Hoy , debido a trabajos realizados entre 1992 y 1993, se ven los restos de la rambla original en la playa del balneario Ostende, primera construccion turistica en la zona.
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La ordenanza N01613/95 del Honorable Concejo Deliberante de Pinamar, declara "Sitio Histórico Municipal" a la Rambla Sur, ubicada en la intersección de las calles Corso Florida, Avenida Nuestras Malvinas y el sector de playa correspondiente. En dicha rambla paseaban los primeros turistas de la zona.
También en aquel año de 1912 se construyó el "Thermas Hotel" (hoy Hotel Ostende), hotel ubicado entre los hoy balnearios de Pinamar y Cariló, en el cual pernocto en la habitacion N° 51, el escritor y aviador Antoine de Saint Exupery, autor del libro "El Principito".
Hacia 1909 los ingenieros franceses Francois de Roumefort, Albert Grouward y A.Bisset, le compran a José Guerrero su fracción de la costa para crear según los planos otro balneario modelo.Este balneario proyectado es el que se denomina actualmente “Montecarlo”.
En 1912 se aprueban los planos de subdivisión con un proyecto urbanístico de avanzada.
Al balneario le dieron el nombre de "Villa Atlántica", como se la llamó entonces, que luego no tuvo el desarrollo de los balnearios vecinos por diversas circunstancias, entre otras porque la forestacion no alcanzo la extension que en los balnearios vecinos. Hacia 1970 se trato de revitalizar la zona con el proyecto de construccion de un puetro de aguas profundas.

En 1938, finalizaba la construcción de la Ruta Nacional N° 2, entre Buenos Aires y Mar del Plata,
En el año 1938 se inaugura la Ruta Provincial No. 74, en el tramo Las Armas-Madariaga. Valeria Guerrero Cárdenas de Russo contrata al arquitecto Jorge Bunge para forestar una parte de sus campos, sobre la costa. En 1939 se firma un contrato para la forestación de 2.684 hectáreas, por el que el arquitecto Bunge cobra 41.000 pesos moneda nacional , en el mismo se le asigna al arquitecto la mayoría de las acciones y que, en caso de no lograrse los objetivos esperados , la señora Valeria Guerrero las recuperaría. Al balneario lo denominaron “Pinamar”, por la forestacion con pinos y la proximidad del mar.
La forestación se inicia en 1941, para la fijación de los médanos. Las intensas lluvias de la epoca favorecieron la forestacion En 1942 se formaliza la sociedad entre Valeria Guerrero Cardenas de Russo y el Arq. Bunge, a la que se agregaron hacendados, profesionales y gente destacada de la zona.También en ese año se contruyen un pequeño hotel, llamado Pinamar,que fue ampliado en 1945 el actual “Playas Hotel”, y varias casas particulares de veraneo sobre las calles del Tuyú, De la Sirena, Del Odiseo y Del Caracol, que hoy llevan nombres como "El Dromedario", "La Pionera", "Marejada", esta ultima fue la primera casa de veraneo construida, propiedad de la familia Farini.
El 14 de febrero de 1943 se inaugura Pinamar, ciudad planeada y concebida para el turismo.
En 1945 Valeria Guerrero Cardenas de Russo decide crear su balneario propio, debido a desinteligencias con sus socios en la creación de Pinamar . Para ello utiliza tierras ubicadas mas alla de Ostende En los subsiguiente comienza la forestacion y subdivision de las tierras dando lugar al llamado balneario Valeria del Mar.
En 1948 se inicia un servicio de transporte de pasajeros entre Pinamar y Buenos Aires, la empresa Almar, luego llamada Sol y Mar, fundada por el Sr. Herman Parini y el 27 de agosto de 1949, gracias al trabajo del Sr. Juan Pablo Russo y el intendente de General Madariaga, el Sr. Abelardo Acosta, llega el tren a Pinamar. La estación ferroviaria se levantaba en lo que hoy es el cruce de la calle Constitución y la Av. Intermédanos.
Valeria Guerrero Cardenas de Russo, socia del Arq. Bunge para crear Pinamar, decide crear su propio balneario en sus tierras para lo cual inicia su forestacion y loteo. Valeria del Mar es el nombre del balneario fundado por la pionera. Se inaugura en este balneario el primer edificio en 1962, llamado “Del Atlantico”
En1950 se crea la Cooperativa de Agua y Luz de Pinamar (CALP), para proveer de luz electrica por tendido de cables a la zona. Inmigrantes italianos se radican en Pinamar luego de la Segunda Guerra Mundial.
En esa epoca comienza a organizar la sociedad estable y se forman las distintas comisiones de dis instittintas instituciones que hoy prestan un importante servicio a la comunicad ya sea estable o turistica. Nace el club de Pesca, la Sociedad de Fomento, la Comisión Pro-Templo, etc. Además Pinamar S.A. dona tierras para la construcción de la Escuela Primaria y para Salud Pública. Así se levanta primero la Unidad Sanitaria, que más adelante —en 1977- se transformó en la Cooperativa Unidad Sanitaria Pinamar Ltda. (CUSPIN Ltda.) antecedente del actual Hospital Comunitario de Pinamar.

El 13 de agosto de 1961 muere el Arq. Jorge Bunge, gracias a su vision y audacia, hoy Pinamar es uno de los balnearios mas lindos y mas visitados de la Costa Atlantica. Su diseño urbanistico y generosa forestacion lo distinguen gracias al trabajo realizado por este pionero no para su disfrute inmediato sino para generaciones venideras.

En 1962 se crea la Cooperativa Telefónica de Pinamar (TELPIN Ltda.) gracias a las gestiones de Enrique Susini, que estaba en su momento a la vanguardia en servicios telefonicos en el pais. . Telpin sigue siendo hoy una empresa señera y destacada en el ambito pinamarense.
El lº de julio de 1978, por Ley 9.024 de la Provincia de Buenos Aires, se crea el "Municipio Urbano de Pinamar", territorio que se escinde del que formaba originalmente el partido de Gral. Juan Madariaga.
A partir de esa fecha, las localidades de Montecarlo, Pinamar, Mar de Ostende, Ostende, Valeria del Mar y Cariló forman el Municipio de Pinamar
La localidad de Pinamar pasa a ser cabecera del Partido y con fecha 23 de mayo de 1983, por Ley N0 9.949 se sustituye la denominación de "Municipio Urbano de Pinamar por la de "Partido de Pinamar".
El 7 de diciembre de 1996 llega nuevamente el tren a la Estación Divisadero de Pinamar, en Gral. Madariaga, a 500 metros de la ruta N° 11.
En los años 70 se produce un boom de la construccion, especialmente de edificos en propiedad horizontal sobre la Av.
Bunge y calles aledañas. Este desarrollo transforma a Pinamar en una ciudad dejando sus caracteristicas de pueblo costero. Si bien pierde algo de su tranquilidad aldeana la gran cantidad de unidades habitacionales construidas provoca un movimiento comercial y turistico que llevan a Pinamar a convertirse en uno de los grandes balnearios de la Argentina.
Pinamar S.A. dona terrenos para la formacion un Aeroclub de Pinamar, que se inaugura en 1969, con un hangar con capacidad para 8 avionetas.
Pinamar se separa en 1978 de General Madariaga. El día 1 de julio de ese año se crea el Municipio Urbano de Pinamar, por ley 9.024 de la Provincia de Buenos Aires. El Municipio Urbano de Pinamar fue creado el 1 de julio de 1978.
En 1978, por el dictado de la ley 9024 de la Provincia de Bs.As., se crea el “Municipio Urbano de Pinamar”, separando terrenos costeros del Partido de General Madariaga. Esta segregacion se hace debido a que el desarrollo turistico en la costa trajo una nueva problemática que necesito de un nuevo municipio para la resolucion de los nuevos requerimientos. Este nuevo municipio esta conformado por las localidades de Montecarlo,Pinamar, Ostende, Valeria del Mar y Cariló